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【必赢56net】成交量环比下落,房土地资金财产行当周报

上周市场表现

上周市场表现

上周市场表现

   
上周房地产指数(中信)下跌6.81%,同期沪深300指数下跌4.15%,房地产指数跑输沪深300指数2.66个百分点。

   
上周房地产指数(中信)上涨3.86%,同期沪深300指数上涨2.71%,房地产指数跑赢沪深300指数1.15个百分点。

   
上周房地产指数(中信)上涨3.15%,同期沪深300指数上涨3.79%,房地产指数跑输沪深300指数0.64个百分点。

    房地产市场成交面积环比下跌

    房地产市场成交面积环比下跌

    房地产市场成交面积环比下跌

   
新建住宅方面,上周(2018.7.2-2018.7.8)重点关注的30个城市商品房成交面积为326.34万平米,环比下跌20.43%,同比上涨4.06%。其中一线城市成交52.37万平米,环比下跌49.22%,同比下跌4.30%;二线城市成交173.88万平米,环比下跌4.31%,同比下跌2.70%;三线城市成交100.09万平米,环比下跌20.10%,同比上涨24.84%。

   
新建住宅方面,上周(2018.8.6-2018.8.12)重点关注的30个城市商品房成交面积为340.26万平米,环比下跌12.01%,同比上涨0.95%。其中一线城市成交52.06万平米,环比下跌28.81%,同比上涨8.39%;二线城市成交165.12万平米,环比下跌15.12%,同比下跌14.02%;三线城市成交123.08万平米,环比上涨3.37%,同比上涨26.94%。

   
新建住宅方面,上周(2018.7.9-2018.7.15)重点关注的30个城市商品房成交面积为305.99万平米,环比下跌6.49%,同比下跌2.10%。其中一线城市成交48.67万平米,环比下跌7.06%,同比下跌2.40%;二线城市成交154.20万平米,环比下跌11.31%,同比下跌16.83%;三线城市成交103.11万平米,环比上涨2.12%,同比上涨33.44%。

   
二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌16.44%,同比上涨62.98%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌19.53%,同比上涨46.22%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌11.23%,同比上涨97.70%。

   
二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌8.25%,同比上涨7.37%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌6.71%,同比上涨57.78%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌10.87%,同比下跌31.55%。

   
二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨10.05%,同比上涨32.32%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨9.61%,同比上涨54.84%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨10.73%,同比上涨8.41%。

    行业与公司信息

    行业与公司信息

    行业与公司信息

    上海发布企业购房新规须满足设立、缴纳社保和公积金5年。

    住建部召开房地产工作座谈会:楼市调控不力,坚决问责。

    住建部:因地制宜推进棚改货币化安置,不搞一刀切。

    长沙安居型住房供地将占60%以上,“捂地惜建”将被限制拿地。

    深圳城市更新要求:旧住宅区未达到20年的不划入拆除范围。

    广州今后5年供应住宅用地3225公顷。

    重庆:8月1日起个人首次购房不再享受按揭财政补助。

    辽宁沈阳楼市新政:限购范围扩大至全市。

    福州五城区商品房实施摇号销售,首套房优先摇号。

    万科1-6 月份累计实现合同销售金额3,046.6亿元。

    天津市出台住房公积金提取新规遏制不法行为。

    河北河间市发布新规:新购住房五年内不得交易。

    保利地产1-6月累计实现签约金额2153.12亿元,同比增长46.86%。

    万科1-7月份累计实现合同销售金额3,498.0亿元,同比上升11.85%。

   
华夏幸福1-6月累计销售额804.50亿元,同比增长15.56%;累计销售面积730.88万平方米,同比增长91.32%。

    招商蛇口1-6月累计实现签约金额750.96亿元,同比增加39.86%。

    金地集团1-7月累计实现签约销售金额768.2亿元,同比下降1.83%。

    广宇发展1-6月实现销售面积96.76万平方米,销售金额105.80亿元。

    金地集团1-6月累计实现签约金额630.7 亿元,同比下降10.34%。

    保利地产1-7月累计实现签约销售金额2391.99亿元,同比上升46.59%。

   
首开股份1-6月实现签约面积120.42万平方米,同比降低19.33%;签约金额307.76亿元,同比降低19.70%。

    投资建议

    招商蛇口1-7月累计实现签约销售金额900.97亿元,同比上升46.94%。

    投资建议

必赢56net,   
上周样本城市新建住宅和二手房成交量环比均有所回落,其中一线城市受之前高基数影响下跌幅度较大。受贸易战以及各地相继出台调控政策的影响,上周板块继续下跌。从多家房企在上周公布的6月份销售数据来看,多数龙头房企在上半年维持较快增长,市占率进一步提升。在当前融资趋紧,调控力度不放松的环境下,龙头优势将更加明显。建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一、二线房企。

    投资建议

   
上周样本城市新建住宅成交量环比继续回落,二手房成交量则是实现较大幅度反弹。住建部在上周公布上半年棚改已完成年度目标的62.5%,同时还表示要因地制宜推进棚改货币化安置,不搞一刀切,在商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。住建部的表态有望缓解之前市场对棚改货币化大幅削减的担忧,从各房企近期公布的业绩预告来看,多数龙头房企在上半年延续较快增长,市占率提升逻辑不变。建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一、二线房企。

    风险提示

   
上周样本城市新建住宅成交量环比继续下跌,其中一、二线城市下跌较为明显。二手房方面,成交量继续小幅回落。住建部上周召开部分城市房地产工作座谈会,提出各地要加快制定实施住房发展规划,对楼市调控不力的城市坚决问责。目前加强地产调控仍是主基调,预计短期政策上难以放松。从上周几家房企公布的销售数据来看,龙头房企七月份继续维持较高销售增速,行业集中度提升逻辑不变。因此建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一、二线房企。

    风险提示

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

    风险提示

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

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